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南京涉凶案别墅被打三折后拍卖 已有多人表达购买意向

   日期:2018-06-08     评论:0    
核心提示: 起拍价比周边同类别墅低近800万元 南京秦淮法院称该别墅几经易主 此前已被司法冻结11次  最近几天,南京一套豪华别墅的拍卖
  起拍价比周边同类别墅低近800万元 南京秦淮法院称该别墅几经易主 此前已被司法冻结11次
 
  最近几天,南京一套豪华别墅的拍卖消息在网上引发众多关注。据了解,该别墅位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区,建筑面积422.77平方米,将于近日由南京秦淮区人民法院进行拍卖,起拍价为435万元。但与此同时,周边同类别墅的市场价已经达到1200万上下。秦淮法院介绍,之所以要打折拍卖该别墅,是因为别墅内曾发生过谋杀案件,具有重大瑕疵,极不易变现。
 
  别墅被打三折出售
 
  司法拍卖网站相关信息显示,被拍卖的房产是一栋位于南京江宁区秣陵街道将军大道50号瑞景文华小区的成套住宅。房屋共3层,建筑面积达422.77平方米。根据拍卖网站公开的照片,该别墅外观看起来十分洋气,小区环境也颇显高档。拍品介绍中称,房产周边有银行、酒店等商业配套设施,附近有小学、医院等行政配套设施,且沿线有多条公交车经过,生活、交通便利。
 
  不过,引起众人关注的并不是豪宅的优越条件,而是“出人意料”的起拍价。拍卖网站显示,该别墅将于6月11日上午10时开拍,起拍价为435万元。北京青年报记者查询发现,该小区二手房售价在每平方米2.7万到4.4万元不等,目前在售的最大面积房产为一套202平方米的联排别墅,售价为890万元。相比之下,此次被拍卖房产均价仅为1万余元每平方米,基本是其市场价的三折左右。
 
  曾发生凶案成最大瑕疵
 
  豪宅为什么会被打折拍卖?南京市秦淮区人民法院提供的拍卖标的调查情况表回答了这一问题。据调查表显示,法院曾委托深圳世联土地房地产评估有限公司对该房产进行评估。评估公司对估价查勘时,通过查阅历史资料,确定该房产中曾发生过谋杀案件,具有重大瑕疵,极不易变现。因此评估其最终价值时,在原市场价值基础上按照50%的比例进行了计算,得到618万元的评估价。
 
  北京青年报记者从秦淮区人民法院了解到,除曾发生过凶案外,房产无其他任何问题。工作人员介绍,之所以将发生过凶案列为重点瑕疵,主要是考虑到凶宅变现时的确存在困难,事实上凶案现场早已被处理,无论是外观还是实际使用,都没有影响。
 
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